Get Adobe Flash player

Форма входа

Объявление

С 01.02.2017 вносятся изменения состава услуг жилья — будет включена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН).

Нормы о включении стоимости коммунальной услуги на ОДН в состав платы за содержание жилого помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2015 N176-ФЗ,  срок вступления этих норм установлен федеральным законом от 30.03.2016 N73-ФЗи введен  с 01.01.2017 года.

 

Подробнее...
Рейтинг:   / 0
ПлохоОтлично 

                     ПЛАН РАБОТ на 2015 по Чернышевского105 1

Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги).

План мероприятий на 2014г. по содержанию и ремонту общего имущества

ООО «УК» Наш дом»

Показатель        Срок проведения          

1. Ремонт и обслуживание конструктивных элементов зданий                         

Техническое обслуживание                  

Набор работ                  

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен              Сентябрь-октябрь         

Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные и чердачные помещения.               Сентябрь-октябрь         

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметовАпрель-сентябрь           

Профосмотры

Проведение осмотров (обследований) помещений здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). Проведение осмотров бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации, проведение осмотров кровель и чердаков, состояния облицовки и штукатурки фасадов и подъездов, проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в жилых домах, а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей и их устранения.  2 раза в год (март - апрель;

сентябрь - октябрь)      

Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание)

Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах водоотлива с кровли).

Устранение неисправностей мусоропроводов, клапанов, других элементов.

Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачных и подвальных помещениях, техподпольях (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие слуховых окон и входных дверей).

Выполнение работ по ремонту поручней и перил на лестничных клетка, ремонт обрамлений лифтового хозяйства.      В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

             

2. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования                   

Техническое обслуживание                  

Набор работ                  

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем центрального отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами.

Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний.          Май - сентябрь

(по графику)     

Гос. поверка водомеров ХВС и ГВС      ХВС 1 раз в 6 лет; ГВС 1раз в 4 года      

Ремонт водомеров ХВС и ГВС (при наличии)   При выявлении дефектов         

Гос. поверка общедомовых приборов учета тепловой энергии.          1 раз в 4 года  

Работы по измерению сопротивления изоляции электроустановок и растекания тока заземляющих устройств, проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами;

замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль»; измерение сопротивления изоляции мегомметром кабельных и других линий напряжением до 1000 В.             

1 раз в 3 года (по графику)        

Замена и ремонт стояков и розлива ХВС, ГВС и ЦО     В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома 

Профосмотры

Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций жилых зданий после и перед началом отопительного сезона,

а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования,

электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды),

а также осмотры после аварийных повреждений, с целью выявления неисправностей и их устранения.2 раза в год март - апрель;

сентябрь - октябрь       

Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание)

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования,

замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем

внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой

исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов арматуры, расширительных баков),

обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка системы с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов,

крепление трубопроводов и приборов, частичное восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре.

Мелкий ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов, чердаков).

Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Замена ламп освещения.

Смена автоматов, пакетных переключателей, устройство защитного отключения, выключателей.

Замена участков электропроводки. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии.

Выполнение сварки деталей, узлов конструкций и трубопроводов во всех пространственных

положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин.

Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, лестничных перил, малых архитектурных форм, контейнеров по сбору ТБО.

Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам жильцов и работ непредвиденного характера.            

В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

             

Аварийно-диспетчерское обслуживание: выполнение работ по устранению аварий на внутридомовых инженерных сетях в ночные, выходные и праздничные дни.               Круглосуточно

3. Внешнее благоустройство                 

Техническое обслуживание                  

Набор работ                  

Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, подготовка их к сезонной эксплуатации. Ремонт ограждений контейнерных площадок. Ремонт и покраска придомового оборудования   Апрель-май;

сентябрь-октябрь         

4. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания                 

4.1. Услуги сторонних организаций                  

Вывоз мусора

производится подрядной организацией МУП «Спецавтохозяйство по уборке города»               7 раз в неделю

             

Санитарная обработка:

- дератизация;

- дезинсекция

( привлекается специализированная организация)    

по мере поступления заявок   

Осмотр, ремонт и прочистка вентиляционных каналов

(привлекается специализированная организация)      По обращениям жителей жилого дома    

4.2. Услуги жилищных предприятий                  

Уборка лестничных клеток

              Производится по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.  

Уборка придомовой территории           Ежедневно       

Ремонт и покраска ограждений газонов, урн и скамеек. Содержание зеленых насаждений: посадка деревьев и кустарников; снос и омоложение перестойных и аварийных деревьев; устройство цветников; рыхление почвы деревьев и кустарников и т.д.        апрель-май;

сентябрь – октябрь      

5. Обслуживание лифтов

5.1.Обслуживание лифтов: выполнение работ лифтерами по управлению лифтами и контроль над их исправным состоянием. Пуск лифта в работу с предварительной проверкой аварийной сигнализации или телефона, исправности световой и звуковой сигнализации, автоматических замков на всех остановочных пунктах, кнопки «Стоп»; наблюдение за эксплуатацией лифта; остановка лифта при обнаружении неисправностей в его работе, в случае необходимости эвакуация граждан из аварийно остановившегося лифта; устранение мелких неисправностей или сообщение дежурному механику; содержание в чистоте кабины лифта, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт; заполнение журнала приема и сдачи смены.

(производится подрядной организацией).

5.2.Содержание лифтов: выполнение работ силами подрядных специализированных организаций по техническому диагностированию и обследованию, техническому освидетельствованию (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу) и электроизмерительных работ на лифтах, обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации), техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.         

Ежедневно

Годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги).

План мероприятий на 2013г. по содержанию и ремонту общего имущества

ООО «УК» Наш дом»

Показатель        Срок проведения          

1. Ремонт и обслуживание конструктивных элементов зданий                         

Техническое обслуживание                  

Набор работ                  

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен              Сентябрь-октябрь         

Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные и чердачные помещения.               Сентябрь-октябрь         

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметовАпрель-сентябрь           

Профосмотры

Проведение осмотров (обследований) помещений здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды). Проведение осмотров бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации, проведение осмотров кровель и чердаков, состояния облицовки и штукатурки фасадов и подъездов, проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в жилых домах, а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений с целью выявления неисправностей и их устранения.  2 раза в год (март - апрель;

сентябрь - октябрь)      

Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание)

Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах водоотлива с кровли).

Устранение неисправностей мусоропроводов, клапанов, других элементов.

Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачных и подвальных помещениях, техподпольях (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие слуховых окон и входных дверей).

Выполнение работ по ремонту поручней и перил на лестничных клетка, ремонт обрамлений лифтового хозяйства.      В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

             

2. Ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования                   

Техническое обслуживание                  

Набор работ                  

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем центрального отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами.

Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний.          Май - сентябрь

(по графику)     

Гос. поверка водомеров ХВС и ГВС      ХВС 1 раз в 6 лет; ГВС 1раз в 4 года      

Ремонт водомеров ХВС и ГВС (при наличии)   При выявлении дефектов         

Гос. поверка общедомовых приборов учета тепловой энергии.          1 раз в 4 года  

Работы по измерению сопротивления изоляции электроустановок и растекания тока заземляющих устройств, проверка наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами;

замер полного сопротивления цепи «фаза-нуль»; измерение сопротивления изоляции мегомметром кабельных и других линий напряжением до 1000 В.             

1 раз в 3 года (по графику)        

Замена и ремонт стояков и розлива ХВС, ГВС и ЦО     В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома 

Профосмотры

Проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций жилых зданий после и перед началом отопительного сезона,

а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

Проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования,

электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды),

а также осмотры после аварийных повреждений, с целью выявления неисправностей и их устранения.2 раза в год март - апрель;

сентябрь - октябрь       

Непредвиденный ремонт (аварийное обслуживание)

Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования,

замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д. Прочистка систем

внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой

исправности канализационных вытяжек. Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов арматуры, расширительных баков),

обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка системы с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов,

крепление трубопроводов и приборов, частичное восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре.

Мелкий ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, подвалов, чердаков).

Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств. Замена ламп освещения.

Смена автоматов, пакетных переключателей, устройство защитного отключения, выключателей.

Замена участков электропроводки. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии.

Выполнение сварки деталей, узлов конструкций и трубопроводов во всех пространственных

положениях сварочного шва на заданные размеры. Наплавка раковин и трещин.

Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, лестничных перил, малых архитектурных форм, контейнеров по сбору ТБО.

Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам жильцов и работ непредвиденного характера.            

В течение года

при выявлении дефектов;

после проведения профобходов;

устранение неисправностей по обращениям жителей жилого дома

             

Аварийно-диспетчерское обслуживание: выполнение работ по устранению аварий на внутридомовых инженерных сетях в ночные, выходные и праздничные дни.               Круглосуточно

3. Внешнее благоустройство                 

Техническое обслуживание                  

Набор работ                  

Мелкий ремонт оборудования детских и спортивных площадок, подготовка их к сезонной эксплуатации. Ремонт ограждений контейнерных площадок. Ремонт и покраска придомового оборудования   Апрель-май;

сентябрь-октябрь         

4. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния здания                 

4.1. Услуги сторонних организаций                  

Вывоз мусора

производится подрядной организацией МУП «Спецавтохозяйство по уборке города»               7 раз в неделю

             

Санитарная обработка:

- дератизация;

- дезинсекция

( привлекается специализированная организация)    

по мере поступления заявок   

Осмотр, ремонт и прочистка вентиляционных каналов

(привлекается специализированная организация)      По обращениям жителей жилого дома    

4.2. Услуги жилищных предприятий                  

Уборка лестничных клеток

              Производится по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.  

Уборка придомовой территории           Ежедневно       

Ремонт и покраска ограждений газонов, урн и скамеек. Содержание зеленых насаждений: посадка деревьев и кустарников; снос и омоложение перестойных и аварийных деревьев; устройство цветников; рыхление почвы деревьев и кустарников и т.д.        апрель-май;

сентябрь – октябрь      

5. Обслуживание лифтов

5.1.Обслуживание лифтов: выполнение работ лифтерами по управлению лифтами и контроль над их исправным состоянием. Пуск лифта в работу с предварительной проверкой аварийной сигнализации или телефона, исправности световой и звуковой сигнализации, автоматических замков на всех остановочных пунктах, кнопки «Стоп»; наблюдение за эксплуатацией лифта; остановка лифта при обнаружении неисправностей в его работе, в случае необходимости эвакуация граждан из аварийно остановившегося лифта; устранение мелких неисправностей или сообщение дежурному механику; содержание в чистоте кабины лифта, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт; заполнение журнала приема и сдачи смены.

(производится подрядной организацией).

5.2.Содержание лифтов: выполнение работ силами подрядных специализированных организаций по техническому диагностированию и обследованию, техническому освидетельствованию (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу) и электроизмерительных работ на лифтах, обследованию лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации), техническому обслуживанию лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи.         

Ежедневно

Диспетчерская 24 часа

+73472294848